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花10万就能挑前锁定紧俏房源?东莞住建局:别被"忽悠"!兜售房源指标涉嫌作恶违规

时间:2020-09-15 13:33作者:admin打印字号:

  在多地限购、限贷、限售政策升级的同时,炎点城市对市场乱象的整治也在不息进走。

  9月11日,东莞发文对兜售“房源指标”等作恶违规走为进走厉打,并指出了违规走为的仔细特征,挑醒一般市民和购房者不要被挑供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务“忽悠”。

  业妻子士认为,片面房企或中介违规兜售购房指标或房源指标,自己就是一栽损坏平常营业、添大购房者成本的走为,东莞议决此类政策规范房屋营业,对于保障购房者权好、形成公平营业市场等都有积极的作用。

  东莞抨击兜售“房源指标”等走为

  9月11日,东莞市住建局发布《关于提防兜售新建商品住房房源指标走为的挑示》,对兜售“房源指标”等走为进走了抨击。

  花10万就能挑前锁定紧俏房源?东莞住建局:别被

  东莞住建局外示,近期,该局接群多逆映:个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”,并拟收取数万元至数十万元不等行为取得“房源指标”的服务费。

  住建局收到上述举报后,立即协同公安部分对相关经纪机构及其从业人员进走调查,发现涉案经纪机构及其从业人员实在存在宣称只要交付10-30万元(按照房源面积大幼而定)就可取得某指定炎门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的走为。

  东莞住建局指出,违规走为具有以下特征:违规人员(包括中介人员和房企出售人员)清淡议决发布微信友人圈、微信座谈对话、出售现场私谈等手段,向客户兜售“房源指标”;清淡允诺“若选房(购房)不走功,服务费可退还”,以降矮客户提防认识,营造真挚现象;若客户置信,则请求缴纳服务费;有的中介为挑高客户好感度,甚至谎称先安排客户选房,选上再交钱、选不上不收钱。

  同时,中介人员抓住客户购房意愿高的心境,谎称挑供“内定”服务,骗取高额服务费。如客户议决平常手续最后成功购房,按照客户与违规人员的前期约定,违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”了。

  东莞住建局挑醒,任何以挑供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”服务为由收取金钱的走为,都涉嫌作恶违规。伪设购房者怀着“买个心安”、“试试无妨”的态度向这些违规人员支付了金钱,就有能够被“忽悠”,最后被白白骗取了钱财。如市民遇到上述违规走为或已经因上述违规走为付了款,请尽快向公安部分和住建部分举报,并挑供相关证据,及早不准违规走为发生,挽回不消要的亏损。

  东莞新房市场“一房难求”

  对于东莞发布挑示的因为,广东省住房政策钻研中央首席钻研员李宇嘉批准券商中国记者采访时外示,东莞近期尽管是出了调控政策,但是新房市场火炎的势头还异国十足控制住,如今整个东莞市场实在存在“一房难求”的情况。由于东莞近来几年异国出让什么新添地块,于是新房市场实在是供答量比较幼。再添上近来几次的调控政策都说要对新盘的价格实走约束,而整个市场炎度已经首来了后,导致了整个一、二手房价格的倒挂,房地产开发商内部或中介就会有人有意制造主要的气氛,议决倒卖房源指标来牟利,这原形上逆映了整个新房的供答有很大的题目。

  此前,东莞房价猛涨的新闻引首一般关注。有媒体发布二手房价格指数称,东莞5月房价添幅首次超过深圳,排名全国第一,今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。随后,各类房地产中介、网络媒体纷纷转发,添以渲染炒作。

  东莞市住建局相关做事人员那时回答称,该数据跟官方网签数占有很大不同。东莞市住建局相关负责人还外示,将对市场乱象坚决进走重拳整治,厉厉抨击捂盘惜售、制造房源主要气氛、哄仰炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等走为。东莞市住建局在今年做事要点中还挑出,坚持“房住不炒”定位,添强研判分析和政策贮备,深化房价地价联动机制,添大商品房供给。

  不过,随着深圳限购的升级,不少投资资金很快转到了东莞,导致东莞片面区域的房价较快上涨。

  易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为,东莞展现兜售“房源指标”等情况,表明片面优质房源照样比较紧俏,近期的湮没购房需要也比较活跃,于是展现了许多乱象。东莞此次政策清晰对兜售“房源指标”等“空手套白狼”的走为不息抨击,同时也请求购房者对此类走为有有余的警惕,提防被“忽悠”。东莞市住建局议决一些一般易懂的词语,对于购房者实现了较好的购房政策广泛,具有专门好的意义。从房地产营业秩序的角度望,片面房企或中介违规兜售购房指标或房源指标,自己就是一栽损坏平常营业、添大购房者成本的走为,议决此类政策,后续房屋营业更添规范,对于保障购房者权好、形成公平营业市场等都有积极的作用。

  东莞已多次添码调控抨击投机炒房

  据券商中国记者的梳理,下半年以来,东莞市已经多次添码调控,抨击投机炒房,整理市场秩序。

  7月2日,东莞市住建局联吻合发改局、市场监管局、不动产登记中央发文,对商品住房出售价格、出售监管等作出了清晰请示。其中,请求添快在建商品住房入市出售,8月1日首,申请预售的商品住房项如今,每次申请预售证的修建面积不矮于30000万平方米,不及30000平方米的一次性申请。同时,对预售价格的申报做出了控制,请求开发企业答须以幢(栋)为单位申报出售价格,联合幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。首期首次申报出售价格的,每幢(栋)申报均价答不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价的10%(含);分期申报出售价格的,每幢(栋)申报均价答不高于本项如今对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)。

  7月25日,东莞升级限购、限售政策,把二手房纳入限购周围并将限售年限从2年调整为3年。新限购政策规定,非本市户籍居民家庭购买首套房(新房或二手房,下同),须挑供2年内在本市逐月不息缴纳1年以上社保表明;购买二套房须挑供3年内在本市逐月不息缴纳2年以上社保表明。新限售政策规定,在本市走政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新房和二手房),须取得不动产权证满3年后方可营业转让。

  同时,东莞新政还挑出添强商品住房价格监管,对定价超出走业公允程度又不及作出吻合理表明的,停息核发预售允诺证或暂不办理现售备案。添大联吻合查处力度,不息开展房地产市场秩序整理做事,重点抨击房地产周围捂盘惜售、价外添价、子虚宣传、凶意炒作、收“茶水费”等作恶违规走为。

  9月3日,东莞出台限购细目,非本市户籍居民家庭成员具有镇日制本科以上学历或初级以上职称,能挑供本市做事单位做事吻合同以及2020年7月25日前两年内已逐月不息缴纳半年以上社会保险表明的,仍可按原政策规定购买首套新建商品住房。吻合上述情形的非本市户籍居民家庭答在2020年10月31日前完善相关新建商品住房营业吻合同的网上签约。对于参保时间未达到逐月不息缴纳社保半年以上、议决一次性补缴来取得购房资格的,不予认可。

  同时,新限售细目清晰了两个时间节点,即2017年4月11日之前买的不限售,2017年4月11日到2020年7月25日之间买的限售两年,2020年7月25日之后买的才限售3年。

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